广州市侦探取证：婚后买房贷款未还完离婚如何分配

一、婚后买房贷款未还完离婚如何分配

婚后买房且贷款尚未还清，在离婚时通常会依据以下原则来进行分配。

倘若此房属于夫妻共同财产，那么与之对应的贷款也属于共同债务。

首先，双方会尝试通过协商来确定分割方式，若协商无果，法院便会依据具体情况作出判决。

在判断时，会充分考虑诸多因素，比如房产的实际价值究竟是多少，双方在购房过程中的出资情况如何，以及对该房产的贡献大小等。

取得房屋所有权的一方，需要对未取得房屋所有权的一方给予补偿。

补偿的金额计算方式为：该房屋的市场价值的一半减去未还清贷款余额的一半。

然而，如果该房屋是一方在婚前购买的，那么贷款就属于其个人债务。

在离婚时，房子归购买方所有，未还清的贷款也由其独自承担，同时需要对另一方给予适当的补偿。

总之，婚后买房贷款未还完离婚时的具体分配方式，必须综合考虑各种实际情况，通过严谨的判断和计算来确定，以确保分配的公平合理。

二、婚后贷款未清离婚房产增值部分咋分

婚后贷款未清的房产，其增值部分的分割需区分情况。若该房产是一方婚前付首付、婚后共同还贷，根据法律规定，房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

计算时，通常先算出共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，再用该比例乘以房屋增值部分（现房屋价值减去购买时房屋价值），得出的金额即为应补偿给另一方的数额。若房产为夫妻婚后共同购买、共同还贷，增值部分则作为夫妻共同财产，原则上均等分割，双方另有约

定的除外。

三、婚后房贷未清离婚房产增值咋算

婚后房贷未清离婚时房产增值部分的计算，需区分房产性质。若该房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷：

首先，确定房产的初始价值，一般以购房时的合同价格为准。然后，计算婚后共同还贷部分及其对应的增值。增值部分的计算公式大致为：共同还贷部分÷购房总价款（购房款+贷款利息）×离婚时房产市场价值与购房时价值的差额。比如，购房时总价100万，贷款80万，共同还贷20万，离婚时房产市值200万，增值部分为20÷100×（200100）=20万。

若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在一方或双方名下，增值部分属于夫妻共同财产，通常平均分割。在实践中，房产增值计算较为复杂，可能涉及评估等专业手段，如有争议，建议通过诉讼解决。