广州市侦探公司；如果离婚房产证怎么分割

一、如果离婚房产证怎么分割

1.要是房产属于夫妻共同财产，通常按这些原则分割：

双方能协商一致的，就按协商结果来分。要是协商不拢，法院一般会依据出资状况，还有照顾子女和女方权益等原则来判。

2.要是房产是一方在婚前买的：

登记在一方名下的，通常认定是其个人财产，离婚时不参与分割。婚后一起还贷款的部分以及增值部分，另一方有权利要求分割。

3.要是房产是婚后由一方父母出资买的：

登记在出资人子女名下的，一般当作是对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不分割。要是由双方父母出资买的房产，就按出资比例来分割。

总之，房产证的分割得依据具体情形综合考量，目的是维护双方的合法权益。

二、离婚时房产证分割法律上有啥规定

离婚时房产证分割，依不同情形有不同规定：

一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，共同还贷及增值部分，首付方对另一方补偿。

婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。

父母出资购房，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，属该子女个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

三、离婚时未还清贷款的房产证如何分割

离婚时未还清贷款的房产分割，需区分是婚前还是婚后购买。

若婚前一方付首付买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时通常先协商，协商不成，法院一般会判决房产归一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿包括共同还贷部分及房屋增值部分，剩余贷款由获得房产方继续偿还。补偿数额需结合房屋购买价格、贷款情况、增值情况等综合确定。