广州私家调查；离婚协议书房产如何分

一、离婚协议书房产如何分

离婚时房产分割得依具体情形而定哦。

1.要是房产属夫妻共同财产，通常双方能协商定归属，协商好就写进协议里。要是协商不成，法院会依房产实际情况判，像出资、贡献等因素会被考量。

2.倘若房产是一方婚前财产，那就归这方，不用分割啦。

3.婚后共同还贷那部分及其增值部分，另一方有权要求得到补偿呢。

4.要是房产有贷款，分割时得明确还贷责任以及后续贷款的处理办法。总之呀，离婚协议书房产分割得遵循公平合理原则，得保障双方合法权益，具体情况得结合实际情形来分析处理。

二、离婚协议书中债务分割有啥法律规定

离婚协议书中债务分割受《民法典》等法律约束。首先，需区分债务是夫妻共同债务还是个人债务。夫妻共同债务指为家庭共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示所负债务，如共同房贷等；个人债务则是一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务。

对于共同债务，离婚协议书可约定分割方式，但该约定仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。即债权人仍可向夫妻任何一方主张全部债权，一方承担后可依协议向另一方追偿。对于个人债务，由负债方自行承担。

此外，若离婚协议书恶意逃避债务，损害债权人利益，债权人可请求法院撤销相关约定。

三、离婚协议书中债务分割法律上咋定

离婚协议书中的债务分割遵循意思自治与法定规则。首先，夫妻双方可自行协商债务分割，将协商结果写入离婚协议书。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害债权人合法权益，就对夫妻双方具有法律约束力。

但对于夫妻共同债务，即使离婚协议对债务分割有约定，也不能对抗善意债权人。债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，可基于离婚协议向另一方追偿。

而夫妻一方的个人债务，由负债方自行承担，另一方无需负责。判断债务是否为共同债务，关键看是否用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示。